Expertise avant achat immobilier ? Faites appel à un expert indépendant CFEIB
L’expertise avant achat immobilier est une aide précieuse pour vous permettre de mieux acheter en toute objectivité.
Acheter une maison est souvent l’un des engagements majeurs d’une vie.
Si vous n’êtes pas sachant, ne prenez pas de risques, faites-vous assister !
Un achat immobilier pour loger sa famille reste un acte affectif, familial, et financièrement engageant sur le long terme.
La maison vous plaît énormément, mais que faire si des fissures, une humidité persistante ou tous autres signes de pathologies sont visibles lors de la visite ?
Dans tous les cas, c’est là que l’expertise avant achat immobilier prend tout son sens. Aussi appelée état des lieux technique avant acquisition. Cette mission est différente des diagnostics techniques réglementaires, elle s’inscrit dans un acte volontaire de l’acheteur désireux de se faire assister.
Quel est l’objectif d’une expertise avant achat immobilier ?
Suite à la perspective d’un achat immobilier. L’expertise avant achat immobilier vise à apporter un regard technique à l’acheteur sur un doute ou une problématique identifiée.
L’enjeu est d’apporter un éclairage neutre et objectif, de fournir des réponses utiles aux parties dans le cas d’un désordre matérialisé, et possiblement de se prémunir d’éventuels litiges postérieurs pénibles et très souvent couteux :
- Lever une incertitude sur un désordre manifesté et visible
- Évaluer la gravité et l’origine possible du désordre. Parfois cela permet de déceler un lien majeur relatif à la mécanique des sols (fondations). D’un point de vue financier de tels enjeux s’avèrent très souvent conséquents
- Apprécier le risque possible d’évolution, les impacts et les réponses
- Éclairer l’acheteur dans sa prise de décision finale
L’expertise avant achat immobilier permet à l’acheteur de faire un choix objectif en toute connaissance de cause. Au regard du prix actuel de l’immobilier, les honoraires de l’expert se révèleront insignifiants au vu de l’aide apportée, la sérénité n’ayant pas de prix.
Dans un contexte actuel où des changements climatiques majeurs affectent significativement la pérennité des bâtiments (sécheresses, crues, tempêtes, etc..) il vaut mieux rester prudent. Les désordres en lien avec la mécanique des sols sont de plus en plus fréquents et font très souvent l’objet d’interrogations lors des transactions immobilières. Ces désordres qui se caractérisent par la manifestation de fissures, d’affaissements et autres pathologies structurelles inquiètent naturellement les acheteurs. L’expertise avant achat peut apporter une réponse technique sur ce point.
D’un point de vue légal, des réponses commencent à être apportées en copropriété en rendant les analyses structurelles obligatoires.
Code de la construction et de l’habitation : Diagnostic structurel de l’immeuble (Article L126-6-1)
Il est cependant essentiel de préciser que cette mission ne peut pas être un diagnostic exhaustif profond du bâtiment. Mais dans la grande majorité des cas l’intervention de l’expert s’avérera déterminante et suffisante sur ce type d’expertise avant achat immobilier.
L’expert ne procèdera que de façon visuelle, sans démontage ou sondage.
- L’observation visuelle directe
- Les mesures sur les éléments accessibles sans moyens particuliers
- D’après son ’expérience et son discernement technique
- L’historique ou éléments techniques portés à sa connaissance relatifs au bien
- En copropriété, sa bonne connaissance et maitrise juridiques des obligations d’information complèteront son analyse d’une étude documentaire souvent éclairante.
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L’expertise avant achat immobilier est une aide à ne pas négliger pour mieux évaluer et anticiper
Dans le cadre qui est le sien et qui doit être précisément défini, l’expertise avant achat est souvent déterminante. Elle permet d’éviter de lourdes conséquences en cas de :
- Fissures structurales non stabilisées
- Traces d’humidité anciennes mal interprétées
- Signes d’affaissement de plancher
- Couverture ou charpente dégradées
- Réparations anciennes insuffisantes
- Travaux mal réalisés ou incomplets
Pourquoi choisir un expert CFEIB ?
🔹Rapport technique détaillé et recevable en justice
🔹Intervention rapide (sous 7 jours en moyenne)
🔹Assistance amiable ou judiciaire
Témoignage client
Grâce à l’expert CFEIB, j’ai pu effectuer mon achat en toute confiance. «
— Charlotte G., Bordeaux
Etude de cas
FAQ
Dans le cadre d’une transaction immobilière qu’il soit professionnel ou non, tout vendeur pourrait voir sa responsabilité engagée en cas de vice caché
À l’issue de la visite, l’expert rédigera un rapport technique clair et circonstancié, décrivant les anomalies relevées, leur lien de causalité, les risques, l’impact sur le bâtiment et/ou les occupants.